Immobilie kaufen · Villingen-Schwenningen
Die passenden Objekte sind vergeben, bevor Sie sie im Portal sehen.
Sagen Sie mir, was Sie suchen. Sie hören von mir, wenn etwas dazu passt — und nicht erst, wenn dreißig andere es auch gesehen haben.
Lieber direkt?07720 6967 440
Kostenlos und unverbindlich.
- Kein Portal-Account nötig.
- Sie hören nur von mir, wenn etwas passt.
- Jederzeit formlos widerrufbar.
Ihre Situation
Vielleicht kennen Sie das.
- Sie haben Suchaufträge bei drei Portalen und bekommen täglich Treffer, die nicht passen.
- Das eine Haus, das gepasst hätte, war nach zwei Tagen als reserviert markiert.
- Bei der Besichtigung standen Sie mit fünfzehn anderen Parteien im Flur.
- Sie haben ein Angebot abgegeben und nie wieder etwas gehört.
- Ihre Bank will Unterlagen zum Objekt, und das Objekt ist weg, bevor Sie sie haben.
Das liegt nicht daran, dass Sie zu langsam sind. Es liegt daran, dass Sie am Ende der Kette stehen.
Vor der Veröffentlichung
Warum die Reihenfolge über den Zuschlag entscheidet.
Ein Objekt geht selten an den, der am meisten bietet. Es geht an den, der zuerst davon weiß und dessen Finanzierung steht.
Wer vorgemerkt ist, erfährt es zuerst
Bevor eine Immobilie ins Portal geht, sehe ich in meiner Liste nach, zu wem sie passt. Diese Interessenten bekommen die Unterlagen als Erste.
Dafür genügt Ihr Suchprofil.
Wer finanziert ist, kann zusagen
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist der Unterschied zwischen einem Interessenten und einem Käufer. Verkäufer sehen das genauso.
Das klären wir im Gespräch.
Wer sein Profil kennt, entscheidet schnell
Wenn Sie vorher wissen, was für Sie infrage kommt und was nicht, brauchen Sie für die Zusage keine zwei Wochen Bedenkzeit.
Das klären wir im Gespräch.
Diese drei Dinge lassen sich vorbereiten, lange bevor das passende Objekt überhaupt auf den Markt kommt.
Meine Rolle
Was Sie von mir bekommen, und was nicht.
Was ich für Sie übernehme
- Ich nehme Ihr Suchprofil auf und melde mich, wenn ein Objekt dazu passt.
- Sie bekommen Exposé und Unterlagen, bevor die Immobilie öffentlich inseriert wird.
- Ich sage Ihnen, wo ein Objekt Schwächen hat: Sanierungsstau, Lage, Energiestandard.
- Ich begleite Sie durch Besichtigung, Kaufvertrag und Notartermin.
Was nicht meine Aufgabe ist
- Ihre Finanzierung vermitteln. Das macht Ihre Bank oder ein Finanzierungsberater.
- Ihnen Objekte schicken, die Sie längst selbst im Portal gesehen haben.
- Ein Objekt schönreden, das nicht zu Ihnen passt.
- Sie zu einer Entscheidung drängen.
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Objekt für Sie zu teuer ist. Ein Kauf, den Sie in drei Jahren bereuen, nützt mir nichts.
Lage
Villingen, Schwenningen und die Ortschaften.
Die Doppelstadt ist kein einheitlicher Markt. Zwischen den beiden Stadtbezirken liegen rund sieben Kilometer und zwei verschiedene Bebauungsgeschichten.
Villingen
- Der kleinere der beiden Stadtbezirke, geprägt von der historischen Innenstadt innerhalb des Rings.
- Viel Altbau und gewachsener Bestand, wenig freie Baufläche.
- Gefragt bei Käufern, die kurze Wege in die Innenstadt suchen.
Schwenningen
- Der größere Stadtbezirk mit rund 37.000 Einwohnern.
- Viel Bestand aus den Nachkriegsjahrzehnten, mehr freistehende Häuser und größere Grundstücke.
- Bahnhof und der Campus der Dualen Hochschule halten die Nachfrage stabil.
Dazu die Ortschaften Marbach, Obereschach, Pfaffenweiler, Rietheim, Tannheim, Weigheim, Weilersbach, Mühlhausen und Herzogenweiler. Dort kommt selten etwas auf den Markt, und wenn, dann oft ohne Inserat. Wer eine dieser Lagen im Suchprofil stehen hat, wird von mir angerufen.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis noch dazukommt.
Rechnen Sie mit rund acht bis zwölf Prozent über dem Kaufpreis. Diesen Betrag finanzieren Banken in der Regel nicht mit, er muss aus Eigenkapital kommen.
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
- 5,0 %
- Notar und Grundbuch
- rund 1,5 bis 2,0 %
- Maklerprovision, Käuferanteil
- hälftig geteilt
Ein Beispiel: Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 Euro Grunderwerbsteuer und etwa 6.000 bis 8.000 Euro für Notar und Grundbuch. Die Provision kommt dazu. Ihre konkrete Höhe steht im Exposé und in der Provisionsvereinbarung, die Sie vor jeder Besichtigung schriftlich von mir bekommen.
Provision
Sie zahlen nie mehr als der Verkäufer.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt der Halbteilungsgrundsatz nach den Paragrafen 656c und 656d BGB. Ich darf von Ihnen als Käufer höchstens denselben Betrag verlangen wie von der Verkäuferseite, und ich muss es schriftlich vereinbaren. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten: weder für das Suchprofil noch für Unterlagen oder eine Besichtigung.
Wer ich bin
Wer ich bin.
Ich bin Boban Jovanovic, seit 2014 in der Immobilienbranche, mit eigenem Büro in Villingen-Schwenningen.
Ich arbeite allein. Das heißt: Sie sprechen mit der Person, die auch den Termin macht und Sie zum Notar begleitet. Und es heißt, dass meine Vormerkliste überschaubar bleibt. Wer darauf steht, bekommt keine Massenmail.
Mehr über michRückmeldung
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, werktags. Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Büro.
Ablauf
So läuft es ab.
Sie hinterlegen Ihr Suchprofil.
Fünf Minuten: Objektart, Lage, Budget, Zeitrahmen.
Wir sprechen einmal kurz.
Damit ich weiß, was zwischen den Zeilen steht — was ein Ausschlusskriterium ist und was verhandelbar.
Sie hören von mir, wenn etwas passt.
Nicht wöchentlich, nicht automatisch. Manche Profile liegen Monate, bevor sich etwas ergibt.
Sie sehen es sich an und entscheiden.
Mit allen Unterlagen und einer offenen Einschätzung dessen, was am Objekt nicht stimmt.
Häufige Fragen
Was Käufer mich am häufigsten fragen.
Was kostet mich die Vormerkung?
Nichts. Das Suchprofil ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Eine Provision entsteht erst, wenn Sie über mich kaufen, und sie wird vorher schriftlich vereinbart.
Sehe ich Objekte wirklich vor den Portalen?
Bei den Objekten, die ich selbst vermittle, ja. Wie viel Vorlauf das ist, entscheidet der Verkäufer, meist sind es einige Tage. Auf Objekte anderer Makler habe ich keinen Zugriff, und das verspreche ich Ihnen auch nicht.
Wie oft höre ich von Ihnen?
Nur wenn ein Objekt zu Ihrem Profil passt. Es gibt keinen Newsletter und keine wöchentliche Liste. Wenn ein halbes Jahr nichts kommt, heißt das: es kam nichts Passendes.
Ich habe noch keine Finanzierungsbestätigung. Kann ich mich trotzdem eintragen?
Ja. Tragen Sie sich ein und sagen Sie mir ehrlich, wo Sie stehen. Ich sage Ihnen, was Sie geregelt haben sollten, bevor das erste passende Objekt kommt.
Wie hoch ist die Käuferprovision?
Beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher gilt der Halbteilungsgrundsatz nach den Paragrafen 656c und 656d BGB: Ihr Anteil ist nie höher als der des Verkäufers. Die konkrete Höhe steht im Exposé und in der Provisionsvereinbarung, die Sie vor der Besichtigung bekommen.
Ich suche nicht in VS, sondern im Umland. Geht das auch?
Ja. Ich arbeite im Schwarzwald-Baar-Kreis. Tragen Sie im Suchprofil ein, welche Orte für Sie infrage kommen.
Kann ich mein Suchprofil wieder löschen lassen?
Jederzeit, formlos per E-Mail oder Anruf. Ich lösche es dann und melde mich nicht wieder.
Der erste Schritt
Fünf Minuten jetzt, und Sie stehen nicht mehr am Ende der Kette.
Sagen Sie mir, was Sie suchen. Wenn etwas dazu passt, hören Sie von mir, bevor es öffentlich wird.
07720 6967 440 anrufen20 Minuten, unverbindlich. Oder nutzen Sie das Formular.
Ihr Suchprofil.
Je genauer Sie es ausfüllen, desto seltener bekommen Sie von mir etwas, das nicht passt.