Haus im Alter verkaufen · Villingen-Schwenningen
Das Haus ist zu groß geworden. Der Gedanke daran ist trotzdem schwer.
Ich nehme mir Zeit für die Frage, ob ein Verkauf für Sie überhaupt der richtige Schritt ist. Und sage es Ihnen, wenn er es nicht ist.
Lieber direkt?07720 6967 440
Auch wenn noch nichts entschieden ist.
- Kein Termindruck.
- Ich komme zu Ihnen nach Hause.
- Angehörige können dabei sein, wenn Sie das möchten.
Ihre Situation
Vielleicht kennen Sie das.
- Die Treppe ist zum Thema geworden, das Bad im Obergeschoss auch.
- Zwei Zimmer stehen seit Jahren leer und werden trotzdem geheizt.
- Die Kinder fragen vorsichtig, wie lange das noch geht.
- Sie wissen nicht, ob das Geld für eine kleinere Wohnung reichen würde.
- Und Sie wollen nicht, dass irgendwann jemand über Ihren Kopf hinweg entscheidet.
Solange Sie selbst entscheiden, ist es Ihre Entscheidung. Das ist der Unterschied zwischen jetzt und später.
Möglichkeiten
Verkaufen ist nicht der einzige Weg.
Bevor über einen Verkauf gesprochen wird, sollten Sie wissen, was es sonst noch gibt.
Verkaufen und kleiner wohnen
Der Erlös finanziert eine barrierefreie Wohnung, oft bleibt etwas übrig. Der klarste Weg, wenn ein Umzug ohnehin ansteht.
Das rechnen wir zusammen durch.
Umbauen statt umziehen
Treppenlift, ebenerdige Dusche, breitere Türen. Bei anerkanntem Pflegegrad bezuschusst die Pflegekasse solche Maßnahmen. Manchmal ist das die günstigere Antwort.
Fragen Sie Ihre Pflegekasse.
Verkaufen und wohnen bleiben
Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch. Klingt naheliegend, drückt den Preis aber deutlich und ist rechtlich anspruchsvoll.
Nur mit Notar und offenen Augen.
Ich verdiene nur am ersten Weg. Trotzdem sage ich Ihnen, wenn einer der anderen besser zu Ihnen passt.
Meine Rolle
Was ich mache, und was nicht.
Was ich übernehme
- Ich komme zu Ihnen nach Hause, auch mehrfach, bevor irgendetwas entschieden ist.
- Ich sage Ihnen, was das Haus wert ist und was eine kleinere Wohnung hier kostet.
- Ich beziehe Ihre Kinder ein, wenn Sie das wollen. Und lasse es, wenn nicht.
- Ich richte mich nach Ihrem Tempo, auch wenn das Monate bedeutet.
Was nicht meine Aufgabe ist
- Sie zu einem Verkauf überreden.
- Zu Pflegegraden, Wohngeld oder Erbschaftsteuer beraten.
- Den Umzug selbst organisieren. Ich kenne aber Betriebe, die das machen.
- Mit Ihren Angehörigen ohne Ihr Wissen sprechen.
Wenn Sie am Ende bleiben, wo Sie sind, war das Gespräch trotzdem richtig.
Kosten
Sie zahlen erst, wenn verkauft ist.
Ich arbeite auf Erfolgsbasis. Werbung, Besichtigungen und Vermarktung gehen auf meine Kosten. Mein Honorar entsteht nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Beratung und Ortstermine vorher kosten Sie nichts.
Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig, so schreibt es § 656c BGB vor. Was das für Ihr Objekt bedeutet, steht schriftlich in der Vereinbarung, bevor irgendetwas passiert.
Wer ich bin
Wer ich bin.
Ich bin Boban Jovanovic, seit 2014 in der Immobilienbranche, mit eigenem Büro in Villingen-Schwenningen.
Ich mache die Termine selbst und komme zu Ihnen. Wenn Sie möchten, dass jemand aus der Familie dabei ist, sagen Sie einfach Bescheid.
Mehr über michRückmeldung
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, werktags. Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Büro.
Ablauf
So läuft es ab.
Sie oder ein Angehöriger meldet sich.
Ein Anruf genügt. Es muss noch nichts entschieden sein.
Ich komme vorbei.
Wir sehen uns das Haus an und sprechen darüber, was Sie eigentlich wollen.
Sie bekommen Zahlen.
Was das Haus wert ist, was eine kleinere Wohnung hier kostet, was am Ende übrig bliebe.
Sie entscheiden. Oder auch nicht.
Wenn Sie verkaufen wollen, übernehme ich alles Weitere. Wenn nicht, war es ein Gespräch.
Häufige Fragen
Was mir in dieser Situation am häufigsten begegnet.
Ich bin unsicher, ob ich überhaupt verkaufen will.
Dann ist ein Gespräch genau richtig. Die meisten, mit denen ich rede, sind unsicher. Entschieden wird erst, wenn Sie es wollen.
Können meine Kinder das für mich regeln?
Nur wenn Sie es so wollen. Ohne Vollmacht kann niemand Ihr Haus verkaufen, und ich spreche über Ihre Immobilie nur mit Ihnen, solange Sie es nicht anders wünschen.
Finde ich hier überhaupt eine passende kleinere Wohnung?
Barrierefreie Wohnungen sind in Villingen-Schwenningen knapp und meist schnell vergeben. Deshalb sollte die Suche früh anfangen, am besten bevor das Haus verkauft ist.
Kann ich verkaufen und trotzdem wohnen bleiben?
Rechtlich ja, über Wohnrecht oder Nießbrauch. Der Preis fällt dadurch aber deutlich, und die Verträge sind anspruchsvoll. Wenn Sie das erwägen, sprechen Sie zusätzlich mit einem Notar.
Was passiert mit den Möbeln und allem, was im Haus ist?
Darum kümmern wir uns getrennt vom Verkauf. Ich hole Angebote von Fachbetrieben ein, entschieden wird ohne Eile.
Wie lange dauert so ein Verkauf?
Von der Entscheidung bis zum Notartermin meist zwei bis vier Monate. Vorher können Sie sich so viel Zeit lassen, wie Sie brauchen.
Der erste Schritt
Sie müssen heute nichts entscheiden.
Rufen Sie an, wenn Sie darüber sprechen wollen. Auch wenn Sie am Ende bleiben, wo Sie sind.
07720 6967 440 anrufenOhne Termindruck. Ich komme zu Ihnen.
Schreiben Sie mir kurz.
Ein paar Sätze genügen. Ich melde mich, und wir telefonieren in Ruhe.