Haus verkaufen bei Umzug · Villingen-Schwenningen
Der neue Job fängt an. Das Haus steht noch.
Ich übernehme den Verkauf, während Sie sich um den Umzug kümmern. Auch wenn Sie längst weg sind.
Lieber direkt?07720 6967 440
Ortstermine übernehme ich. Sie müssen nicht anreisen.
- Besichtigungen ohne Sie.
- Absprachen per Telefon und E-Mail.
- Schlüsselübergabe organisiere ich.
Ihre Situation
Vielleicht kennen Sie das.
- Der Arbeitsvertrag ist unterschrieben, das Haus ist noch nicht verkauft.
- Sie sollen in wenigen Wochen anfangen und wissen nicht, ob die Zeit reicht.
- Die neue Miete und die alte Rate würden dann parallel laufen.
- Für jede Besichtigung müssten Sie zurückfahren.
- Verschenken wollen Sie das Haus aber auch nicht, nur weil es schnell gehen muss.
Zeitdruck kostet Geld, sobald der Käufer ihn bemerkt. Er muss ihn nicht bemerken.
Zeit und Preis
Schnell und angemessen schließt sich nicht aus.
Zwischen Notverkauf und Warten auf den Traumpreis liegt der Bereich, in dem die meisten Verkäufe tatsächlich stattfinden.
Der Preis muss von Anfang an stimmen
Ein zu hoher Startpreis kostet Wochen und endet oft unter dem, was von Beginn an realistisch gewesen wäre. Ein Objekt, das lange steht, gilt als Ladenhüter.
Deshalb bewerte ich vor der Vermarktung.
Unterlagen vorher zusammenstellen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, bei Wohnungen die Teilungserklärung. Fehlen sie, verzögert sich der Notartermin um Wochen.
Das übernehme ich.
Besichtigungen bündeln
Statt zwölf Einzelterminen über sechs Wochen: zwei Tage, an denen alle Interessenten kommen. Das spart Zeit und erzeugt nebenbei Wettbewerb.
Dafür müssen Sie nicht da sein.
Wenn diese drei Dinge stehen, ist ein Verkauf in acht bis zwölf Wochen realistisch, ohne Preisabschlag.
Meine Rolle
Was ich übernehme, und was nicht.
Was ich übernehme
- Ortstermine, Besichtigungen und die Schlüsselübergabe.
- Die Unterlagen, die Sie sonst selbst bei Ämtern anfordern müssten.
- Regelmäßige Rückmeldung per Telefon und E-Mail, ohne dass Sie anreisen.
- Die Abstimmung des Notartermins auf Ihren Umzugskalender.
Was nicht meine Aufgabe ist
- Den Umzug selbst organisieren.
- Zu Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung beraten.
- Einen Preis versprechen, den der Markt nicht hergibt.
- Unter Wert verkaufen, nur weil es schnell gehen soll.
Wenn sich zeigt, dass Ihr Zeitfenster nicht reicht, sage ich Ihnen das früh genug, um umzuplanen.
Kosten
Sie zahlen erst, wenn verkauft ist.
Ich arbeite auf Erfolgsbasis. Werbung, Besichtigungen und Vermarktung gehen auf meine Kosten. Mein Honorar entsteht nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Wenn Sie zu dem Zeitpunkt schon weggezogen sind, läuft die Abwicklung ohne Sie weiter.
Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig, so schreibt es § 656c BGB vor. Was das für Ihr Objekt bedeutet, steht schriftlich in der Vereinbarung, bevor irgendetwas passiert.
Wer ich bin
Wer ich bin.
Ich bin Boban Jovanovic, seit 2014 in der Immobilienbranche, mit eigenem Büro in Villingen-Schwenningen.
Ich vermarkte nur wenige Objekte gleichzeitig. Wenn Sie ein enges Zeitfenster haben, bekommen Sie auch die Termine, die dafür nötig sind.
Mehr über michRückmeldung
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, werktags. Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Büro.
Ablauf
So läuft es ab.
Sie melden sich mit Ihrem Datum.
Sagen Sie mir, wann Sie weg sein müssen. Danach richtet sich alles Weitere.
Ich bewerte und beschaffe die Unterlagen.
Meist innerhalb von zwei Wochen. Danach kann die Vermarktung starten.
Vermarktung mit gebündelten Terminen.
Zwei Besichtigungstage statt zwölf Einzelterminen. Sie müssen nicht dabei sein.
Notartermin nach Ihrem Kalender.
Wenn nötig mit Vollmacht, damit Sie für die Beurkundung nicht zurückreisen müssen.
Häufige Fragen
Was mich bei Zeitdruck am häufigsten gefragt wird.
Wie schnell lässt sich ein Haus hier verkaufen?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen meist acht bis zwölf Wochen bis zum Notartermin. Der längste Einzelposten ist oft die Finanzierungszusage des Käufers.
Ich bin schon weggezogen. Geht das trotzdem?
Ja. Ortstermine, Besichtigungen und Übergabe mache ich. Für den Notartermin können Sie eine Vollmacht erteilen.
Was, wenn ich vor dem Verkauf ausziehen muss?
Kein Problem. Leere Häuser lassen sich gut zeigen, manche Objekte wirken ohne Möbel sogar größer.
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Das hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besessen und ob Sie selbst darin gewohnt haben. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Was passiert mit dem laufenden Darlehen?
Bei vorzeitiger Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Fragen Sie früh bei Ihrer Bank nach, die Summe kann vierstellig sein.
Kann ich parallel vermieten, falls es nicht rechtzeitig klappt?
Möglich, aber es macht den späteren Verkauf schwerer und meist auch günstiger. Wir sollten darüber sprechen, bevor Sie das entscheiden.
Der erste Schritt
Sagen Sie mir, bis wann es stehen muss.
Je früher wir anfangen, desto weniger Druck entsteht am Ende.
07720 6967 440 anrufenErstgespräch am Telefon, etwa 20 Minuten.
Ihr Zeitfenster.
Schreiben Sie mir, wann Sie weg müssen und wo die Immobilie liegt. Den Rest klären wir am Telefon.