Immobilienbewertung · Villingen-Schwenningen
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagt Ihnen kein Online-Rechner.
Ich sehe mir das Objekt an und nenne Ihnen eine Zahl, die im Verkauf standhält. Kostenlos und ohne Auftrag.
Lieber direkt?07720 6967 440
Termin meist innerhalb einer Woche.
- Kostenlos und unverbindlich.
- Kein Auftrag, keine Bindung.
- Eine Zahl, keine Spanne von 200.000 Euro.
Ihre Situation
Vielleicht kennen Sie das.
- Sie haben drei Online-Rechner ausprobiert und drei verschiedene Zahlen bekommen.
- Die Spanne war so breit, dass sie keine Entscheidung trägt.
- Der Nachbar hat verkauft und nennt eine Zahl, die Sie nicht einordnen können.
- Sie wissen nicht, ob sich die neue Heizung überhaupt im Preis niederschlägt.
- Sie wollen nicht gleich einen Makler beauftragen, nur um zu wissen, wo Sie stehen.
Eine Bewertung ist keine Verkaufsentscheidung. Sie ist die Grundlage dafür.
Was zählt
Woraus sich der Wert ergibt.
Drei Dinge entscheiden über den Preis. Alles andere sind Details.
Die Lage
Straße, Nachbarschaft, Anbindung. Zwischen Villingen und Schwenningen und erst recht zwischen zwei Straßen liegen Unterschiede, die kein Rechner kennt.
Sehe ich vor Ort.
Zustand und Substanz
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen. Was in den letzten fünfzehn Jahren gemacht wurde, zählt mehr als das Baujahr.
Sehe ich vor Ort.
Was gerade gezahlt wird
Nicht die Angebotspreise aus den Portalen, sondern was in den letzten Monaten tatsächlich beurkundet wurde.
Weiß ich aus dem Markt.
Ein Online-Rechner kennt von diesen drei Dingen genau eins, und das nur ungefähr.
Meine Rolle
Was Sie bekommen, und was nicht.
Was ich für Sie mache
- Ich sehe mir die Immobilie an, innen und außen.
- Ich nenne Ihnen eine Zahl und sage Ihnen, wie ich darauf komme.
- Ich sage Ihnen, was den Preis heben würde und was sich nicht lohnt.
- Ich sage Ihnen auch, wenn jetzt der falsche Zeitpunkt zum Verkaufen ist.
Was Sie nicht bekommen
- Eine Wunschzahl, damit ich den Auftrag bekomme.
- Ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt. Das macht ein Sachverständiger.
- Eine Spanne von 200.000 Euro, mit der Sie nichts anfangen können.
- Wöchentliche Anrufe, ob Sie sich inzwischen entschieden haben.
Wenn die Zahl Sie enttäuscht, ist das unangenehm. Aber Sie erfahren es von mir und nicht nach acht Monaten am Markt.
Kosten
Die Einschätzung ist kostenlos.
Ich rechne sie nicht ab, weder sofort noch später im Erfolgsfall. Sie entsteht in der Erwartung, dass Sie an mich denken, wenn Sie verkaufen. Wenn nicht, ist das auch in Ordnung.
Eine Grenze gibt es: Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das vor Gericht oder beim Finanzamt Bestand hat, kann ich nicht erstellen. Dafür brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Ich sage Ihnen gern, wen ich kenne.
Wer ich bin
Wer ich bin.
Ich bin Boban Jovanovic, seit 2014 in der Immobilienbranche, mit eigenem Büro in Villingen-Schwenningen.
Ich bewerte selbst und schicke keinen Mitarbeiter vorbei. Das heißt auch: Sie hören von mir, wenn eine Zahl nicht zu halten ist.
Mehr über michRückmeldung
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, werktags. Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Büro.
Ablauf
So läuft es ab.
Sie schicken die Eckdaten.
Über das Formular. Fünf Minuten, und Sie müssen keine Unterlagen suchen.
Wir telefonieren kurz.
Ich frage nach, was aus dem Formular nicht hervorgeht, und wir machen einen Termin.
Ich sehe mir die Immobilie an.
Etwa eine Stunde vor Ort. Sie müssen nichts vorbereiten und nichts aufräumen.
Sie bekommen die Einschätzung.
Schriftlich, mit Begründung. In der Regel innerhalb einer Woche nach dem Termin.
Häufige Fragen
Was mich vor einer Bewertung am häufigsten gefragt wird.
Was kostet die Bewertung?
Nichts, weder vorher noch hinterher. Es entsteht auch keine Provisionspflicht, wenn Sie später anders verkaufen.
Bin ich danach verpflichtet, über Sie zu verkaufen?
Nein. Es gibt keinen Vertrag und keine Bindung. Ein Maklerauftrag wäre ein eigener, schriftlicher Schritt, den Sie bewusst gehen.
Geht das auch ohne Ortstermin?
Grob ja, verlässlich nein. Ohne die Immobilie gesehen zu haben, kann ich nur eine Spanne nennen. Für eine belastbare Zahl komme ich vorbei.
Ist das ein Wertgutachten?
Nein. Es ist eine Markteinschätzung: der Preis, zu dem sich die Immobilie derzeit verkaufen lässt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Gericht oder Finanzamt erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger.
Ich will noch gar nicht verkaufen. Lohnt sich das trotzdem?
Ja. Viele lassen bewerten, um zu wissen, wo sie stehen: für eine Finanzierung, eine Erbregelung oder einfach zur Orientierung.
Wie schnell geht das?
Den Termin bekommen Sie meist innerhalb einer Woche, die schriftliche Einschätzung danach innerhalb einer weiteren.
Die Immobilie ist vermietet. Geht das auch?
Ja, sagen Sie es im Formular. Bei vermieteten Objekten zählt zusätzlich die Rendite, das ändert die Rechnung.
Der erste Schritt
In zwei Wochen wissen Sie, was Ihre Immobilie wert ist.
Schicken Sie mir die Eckdaten. Alles Weitere klären wir am Telefon.
07720 6967 440 anrufenKostenlos, unverbindlich, ohne Auftrag.
Ihre Immobilie.
Je genauer die Angaben, desto belastbarer die Einschätzung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie einfach frei.